日前，有网友向上海刑事辩护律师事务所爆料，位于宝山区的一个住宅项目——漂亮花园存在群租现象。上海刑事辩护律师事务所实地探访发现，该小区确实存在个别群租现象，甚至有新房直接被改造为群租房源出租。上海刑事辩护律师事务所律师小赵指出，群租现象违反了治安管理条例规定，并且存在极大的安全隐患。

　　尽管住房城乡和建设部在2011年1月时就已出台《商品房租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，但在上海这样的国际大都市，一条禁令似乎并未奏效。

上海刑事辩护律师事务所以租房者的身份来到锦秋路上的一家中介，听说要租“比较便宜，性价比高的房源”，一位中介人员推荐了漂亮花园十七区的一套房源。

　　“这套房子非常新，还没有人住过，目前正在装地板。”这位中介向我们介绍说，这套3房面积约为120平方米。在他的陪同下，上海刑事辩护律师事务所编辑来到位于十七区92号的这套房源，一位自称是二房东的人接待了我们。

　　上海刑事辩护律师事务所看到，这套房子目前只是在毛坯房的基础上对墙面进行了粉刷，部分房间已经铺好地板。“二房东”介绍说，这里五个房间，租金在每个月600——1200元不等。随后，这位“二房东”推荐了一个朝南的“房间”，“这个原本是客厅，旁边连接的是厨房，我会把厨房和客厅打通，改造成一个独立的带厨房的房间。”

　　看到我们有些担心，这位“二房东”赶紧解释，“我与房东签了两年的协议，改造是经过房东本人同意的，否则我也不敢擅自这么改。我与房东协商过了，只要住进来的人数不超过10个人，房东不会干涉的。”

律师称安全隐患大

　　原本是120平方米左右的三房，却要被改造成能住下10个人的五房，这样的做法是否符合规定？存在哪些隐患？

　　上海刑事辩护律师事务所律师小赵告诉上海刑事辩护律师事务所，这种做法既违反了治安管理条例，也不符合《商品房租赁管理办法》的规定。更重要的一点，群租所带来的安全隐患比较大。“首先是租客的人身安全，住的人多、有男有女，有可能会引发盗窃等刑事犯罪。其次，用电不安全，人多电器使用也多，房东可能会将电表或者线路进行改造。此外，群租存在消防隐患，房间多走廊窄，如果发生火灾，逃生比较困难。”

　　王律师称，群租这种行为违反了治安行政管理法，公安部分和住房监管部门有权监管，一旦情况属实，会对房东进行罚款，并要求房东与租客解除租赁合同，停止群租行为。